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屋面漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？「專家支招」
我們經(jīng)常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋面防水，做完后還經(jīng)過閉水試驗了，可為什么一下雨，屋面還是會漏水呢？通常，業(yè)主認(rèn)為防水層又出了問題，于是又做一道防水層，結(jié)果屋面還是漏水，這到底是為什么？
目前市場上常用的屋面防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水涂料。一般來說，房屋防水的質(zhì)保期為5年，5年后這些防水材料就會出現(xiàn)不同程度的老化、變形、龜裂。
導(dǎo)致屋面滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要徹底解決屋面滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導(dǎo)致屋面滲漏的原因有以下幾種。
1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定一般建筑屋面防水保修期為5年的局限性，開發(fā)商往往采取低價中標(biāo)的做法，導(dǎo)致防水承包商以次充好，蒙混5年過關(guān)。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。
2）房屋地基下沉，主體位移，屋面防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫，失去防水作用。
3）成品保護(hù)意識不強(qiáng)，沒有及時做保護(hù)層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋面，但對防水層造成了內(nèi)傷，不過保修期就可能滲水。
屋面滲漏維修方法
一般來說，屋面滲漏維修的最理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結(jié)構(gòu)全部拆除，也就是將之前的保護(hù)層、保溫層、防水層全部都拆除，然后按建筑傳統(tǒng)施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。
大部分業(yè)主為了省時省工，減少預(yù)算，在屋面荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護(hù)層以及保溫層，只是對局部基層進(jìn)行處理，在上面重新做一層防水后，再做上水泥砂漿保護(hù)層或者貼磚。
然而，這種情況依然會繼續(xù)漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠巖或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在里面。屋面重新做防水補(bǔ)漏后，保溫層中的水是再也不可能從上面出來了，只能通過混凝土結(jié)構(gòu)層的裂縫進(jìn)入室內(nèi)。因此防水層維修后室內(nèi)滲水并不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。
因此，我們會發(fā)現(xiàn)有時做了防水一段時間后，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當(dāng)太陽曝曬的時候，屋面溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層里的氣壓增大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內(nèi)出去了。
從屋面打孔至混凝土層，我們發(fā)現(xiàn)保溫層里的水是無法抽出來的，此種情況的屋面二次滲水問題無法解決。那么，針對二次滲水問題，屋面究竟該如何正確做防水呢？
首先，我們可以考慮在背水面進(jìn)行施工，即從室內(nèi)做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：
1）將裂縫周邊20cm范圍內(nèi)膩子層清理干凈，直到露出水泥層樓板為止；
2）將裂縫鑿成“V”字形；
3）用毛刷將基面浮灰清理干凈；
4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；
5）為加固斷層，在用聚氨酯發(fā)泡類材料止水后，灌注環(huán)氧類灌漿材料加固；
6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基涂料。
在這種情況下做背水面防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓并不高，通過這種方法就可將水堵在里面了。除了從背水面堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。
大致有以下兩種方法：
1）在重新做防水前鉆孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層里的部分鉆直徑5mm的排孔，便于排汽）。
2）從水落口處開挖到現(xiàn)澆層，然后朝女兒墻上鉆直徑30mm的孔，安裝導(dǎo)流管排出保溫層里的水。
最徹底的防止二次漏水的維修方案還是徹底清除現(xiàn)澆層以上的結(jié)構(gòu)，再按照傳統(tǒng)工藝進(jìn)行施工。所用防水材料應(yīng)符合相應(yīng)的材料標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用非標(biāo)材料。施工時嚴(yán)格按照規(guī)范施工，陰陽角、煙道排氣孔等細(xì)部節(jié)點要加強(qiáng)處理，完工后反復(fù)檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）后及時做保護(hù)層加強(qiáng)保護(hù)。
